LEUK WONEN IN DEN BOSCH!
In een gezellige straat, vlak bij het Prins Hendrikpark, vind je deze charmante jaren ’30-woning aan de Cederstraat 44. Perfect gelegen, op slechts een paar minuten fietsen van het centrum van ‘s-Hertogenbosch. De woning is sfeervol afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een nette badkamer, drie slaapkamers, een zolderkamer en een groot, zonnig dakterras!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1938
* Perceeloppervlakte: 70 m²
* Woonoppervlakte: 80 m²
* Inhoud: ca. 303 m³
* Tussenwoning met een dakterras van 15 m²
* Woonkamer met half open keuken
* 3 slaapkamers met nieuwe vloeren 2024
* Zolderkamer gerenoveerd in 2024
* Spouwmuurisolatie t.w.v. €1395,- wordt in gehele woning in april uitgevoerd (2025)
* Airco’s geplaatst beneden en boven (2024)
* Nieuwe ramen en kunststofkozijnen beneden en boven (juni 2019)
* Nabij alle voorzieningen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning ligt in een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, omringd door diverse parken en speelplaatsen. In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven, supermarkten en diverse winkels. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij busverbindingen naar het centraal station van ‘s-Hertogenbosch. Bovendien ben je snel op de A2 en A59. Ook zijn natuur- en recreatiegebieden zoals De IJzeren Vrouw, de Oosterplas en het Zuiderpark eenvoudig bereikbaar.

BUITEN:
De woning beschikt over een achtertuin met achterom en een berging, ideaal voor je fiets en (tuin)gereedschap. Op de eerste verdieping vind je een ruim dakterras van 15 m², een heerlijke plek om buiten te genieten!

INDELING:
Begane grond: Je komt binnen in de hal, die is voorzien van een karaktervolle terrazzo vloer. Hier vind je de trap naar boven en de toiletruimte met een zwevend closet. De L-vormige woonkamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden, een spuitwerk plafond en een sfeervolle houten vloer. Er is ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De halfopen keuken is wit met een donker werkblad en voorzien van boven- en onderkasten, een spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de nette badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, een spiegel, een douche en aansluitingen voor je wasmachine en droger.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met een eigen wastafel. De hoofdslaapkamer is keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafond en heeft een laminaatvloer. Ook de andere slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 beschikt over een vaste kast en een rolluik, terwijl in slaapkamer 3 de cv-installatie staat, samen met de airconditioning en de toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die volledig is nageïsoleerd. De zolderkamer is voorzien van een Velux-dakraam, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten.